פסק דין משלים בתיק הפ"ב 14017-08-10

פסק דין זה ניתן כפסק דין משלים בנושא דמי איזון, כפסק דין המשלים פסק דין חלקי שניתן ביום 30/11/2010 במסגרת אישור פסק בוררות חלקי (להלן: פסק הדין החלקי ).      

1.         המבקשת  הגישה בקשה לפי סעיף 28 לחוק הבוררות, תשכ"ח-1968 (להלן: חוק הבוררות ) לביטול פסק בוררות שניתן על ידי כבוד הבורר עו"ד שמואל ברזל (להלן: הבורר ) מיום 4/12/05 (להלן: פסק הבוררות המקורי ) ופסק בוררות משלים מיום 22/6/10 (להלן: פסק הבוררות המשלים ), וזאת לאחר שבית המשפט המחוזי (כבוד השופטת ש' שטמר) הורה בפסק דין שניתן ביום 6/10/08 בת"א 165/06 על החזרת התיק לבורר, כדי לנמק כיצד הגיע לדמי האיזון שנקבעו ועל סמך אלו מסמכים, חוות דעת או שיקולים אחרים, קבע את התוצאה אליה הגיע.

עוד הורה בית המשפט לבורר כי רשאי הוא ליתן לצדדים להשלים את ראיותיהם בנושא דמי האיזון ואף לסטות מדמי האיזון שקבע בפסק הבוררות המקורי, לנמק את גובה דמי השכירות ולבחון אם יש מקום לפיצוי מוסכם או חלק ממנו, בצירוף הנמקה.

אישור פסק הבוררות החלקי וההחלטה בדבר השלמת נושא דמי האיזון :

2.         במסגרת פסק דין שניתן על ידי בית משפט זה  ביום 30/11/2010, ועל-פי הסמכות הנתונה לבית משפט זה לפי סעיפים 28 ו- 23 לחוק הבוררות, ניתן פסק דין שאישר את פסק הבוררות בנושאים הבאים (ראה סעיף 13 בפסק הדין החלקי):

א.         קיים הסכם חלוקה בין הצדדים בנוגע לחלקה הידועה כחלקה 25, תת חלקות 25/1 ו-25/2 בגוש 11705 באזור התעשייה בבנימינה, בשטח הרשום של כ-4 דונם.

החלוקה תבוצע, באופן שחב' איזגל תעביר ליהונתן התשבי את זכות החכירה לגבי חלקה 25/2 בגוש 11705 ולמבקשת, הגב' חנה איזמירלי, את זכויות החכירה לגבי חלקה 25/1 בגוש 11705, בכפוף לקבלת אישור המפקח על המקרקעין בהתאם לחוק המקרקעין.

ב.         עד לביצוע החלוקה בפועל (החל מ- 19/5/2003) יהיה כול אחד משני הצדדים המבקשת מזה והמשיבים מזה - זכאי להחזיק בלעדית (כולל להשכיר) בזכויות החכירה בתת החלקה המיועד לו בחלוקה האמורה - תת חלקה 25/2 בוגש 11705 ליהונתן התשבי ותת חלקה 25/1 בגוש 11705 למבקשת חנה איזמירלי - ללא תשלום דמי שכירות, וכל אחד מן הצדדים יישא בתשלום ארנונה ותשלומי חובה שוטפים בגין תת-חלקתו.

יהונתן התשבי ויקבי הבארון בע"מ, ביחד ולחוד, ישלמו למבקשת דמי שכירות בסך של 2,000 דולר לחודש בתוספת מע"מ לתקופה החל מ- 1/10/2001 ועד ליום 19/5/2003, ובסך הכול 18.66 חודשים, לפי שער יציג ביום ביצוע התשלום בפועל ובצירוף ריבית על הסכום הדולרי בשיעור של 6% לשנה.

ג.          נושא דמי האיזון הועבר להשלמה על-פי החלטה שניתנה ביום 21/3/2010.

ד.         כל יתר התביעות ההדדיות שהוגשו בבוררות האמורה בפני כבוד הבורר שמואל ברזל, נדחו.

3.         בנוגע לדמי האיזון, בהסתמך על המלצת בית המשפט ועל-פי הסדר בין הצדדים, הוסכם להשלים בירור הנושא בדרך של קבלת חוות דעת של שמאי באמצעות מומחה מטעם בית המשפט, השמאי גלעד יצחקי. נשמרה זכותם של בעלי הדין להפנות שאלות הבהרה למומחה, לחקור המומחה, לסכם טיעוניהם, ולבית המשפט ניתנה סמכות ליתן פסק דין לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, כאשר ההחלטה בדבר מתן פסק דין מנומק - אם בכלל - ומידת פירוט הנימוקים במקרה שבית המשפט יחליט על הנמקה, נתונים כולם לשיקול הדעת של בית המשפט (סעיף 16 לפסה"ד החלקי).

4.         על-פי החלטת בית המשפט במסגרת פסה"ד החלקי נדרש השמאי לבדוק את דמי האיזון לאחר שיבצע הערכה של תת החלקות והבניינים עליהם. המומחה נדרש להתייחסות נפרדת, עד כמה שניתן, לנושאים הבאים:

הבניינים הנמצאים על תת החלקות עד לשנת 1995, ולאלה שהוספו עד היום; בגדר שיקולי הערכה יילקחו בחשבון, בין היתר, הן החלקות והן הבניינים כאמור וכן קווי בניין, מרחק מקו מתח גבוה, דרכי גישה, חיבור לביוב, התנגדות המועצה המקומית לכניסה למגרש, לרבות כל שיקול נוסף נדרש לצורך קביעת דמי האיזון.

5.         חוות הדעת נתקבלה לתיק ביום  19/9/2011.

השמאי קבע כי השווי היחסי של כול אחת מהחלקות זהה (עמ' 14 לחווה"ד).

על-פי " סיכום חוות הדעת" נקבעו הנתונים הבאים:

חלקה 25ב/2 (שהשמאי כינה חלקה 444) - חלקת איזמרלי

סה"כ שווי מקרקעין                               1,669,640 ש"ח